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Votre SCI met à la location des logements à la fois en meublé et en nu. Nos 5 conseils pour emprunter via une SCI familiale 1. La création d’une SCI familiale permet de simplifier la transmission du patrimoine immobilier. En conséquence, la SCI relève du régime de l'impôt sur le revenu (IR). Je reçois régulièrement des demandes de votre part, pour me demander s’il est intéressant de faire de la location meublée dans le cadre d’une SCI. Capacité d’emprunt : combien peut-on emprunter pour acheter en SCI ? Le patrimoine immobilier est détenu par la société civile immobilière et chaque associé reçoit des parts socialesproportionnelles à son apport. Quelle différence entre SCI et SCI familiale : Leurs points communs Une SCI peut prendre plusieurs formes, la SCI familiale n'est que l'une des nombreuses formes qu'elle peut prendre cependant, on dénombre certaines spécificités communes à toutes les SCI )… ce qui implique des frais. Lorsque des biens immobiliers sont la propriété de plusieurs membres d’une même famille, La constitution d’une SCI familiale est de loin, la meilleure solution actuellement disponible, pour une bonne gestion et une transmission avantageuse du patrimoine. C’est pour cette raison qu’une « SCI Familiale » correspond à une SCI ayant été créée entre personnes d’une même famille. Les associés personnes physiques sont directement imposés dans la catégorie des revenus fonciers. Lorsque la succession n’est pas organisée, les héritiers possèdent l’ensemble du patrimoine immobilier sans que leurs parts soient divisées et chaque indivisaire peut mettre fin à l’indivision. 17/06/2020 Constituer SCI 0 Comment. C’est notamment le cas lorsqu’elle donne habituellement en location des locaux meublés. Quels sont les avantages et les inconvénients de la SCI familiale ? En l'absence de tels liens, une SCI de location ou de gestion Bonjour, Vous envisagez de créer une SCI familiale dont les principaux associés seraient, outre vous-même et votre femme pour une participation réduite permettant d'assurer la gérance, vos 4 enfants qui achèteraient au moyen d'une donation préalable bénéficiant de l'abattement de 100 K€ par enfant. La déclaration doit désormais être obligatoirement télédéclarée via le compte fiscal des professionnel de la SCI. de chacun des associés. Cependant la mise en location meublée d’un logement n'est pas compatible avec le statut de SCI familiale. Les statuts établissant son fonctionnement peuvent être rédigés sous seing privé, mais il est plus prudent de les faire rédiger par un professionnel du droit (notaire, avocat…). Les particuliers qui louent occasionnellement leur bien familial pour amortir les frais doivent donc être prudents car tout dépend de ce que l’administration entend par « habituellement ». La SCI familiale bénéficie de la durée de bail à 3 ans, ainsi que le la possibilité de résilier le bail pour reprise dans le but d’y loger avec un préavis de 6 mois. Vous pouvez donc créer une SCI familiale, vous bénéficierez d’un régime de bail avantageux dans le cas où vous souhaiteriez mettre le bien en location pour une courte durée en vue d’y loger à terme un membre de votre famille Par exemple, les deux parents peuvent posséder 60 % des parts de la SCI (30 % chacun ou 20 % pour l’un et 40 % pour l’autre…) et les enfants 40 % (là encore la proportion de chacun peut ne pas être égalitaire). Une SCI pour louer à sa famille Le montage envisagé est le suivant : pour aider un proche, des personnes sont disposées à s’unir au sein d’une société civile immobilière pour acquérir un logement et le louer à ce proche. Pour créer une société civile immobilière dans le cadre dun investissement locatif, il est nécessaire daccomplir certaines démarches. Formulaire à compléter pour connaître le coût d'un emprunt immobilier, SCI pour aider un enfant à acheter un logement, Affectation des bénéfices d’une SCI familiale, Répartion des bénéfices d’une SCI et donation. C’est notamment le cas lorsqu’elle donne habituellement en location des locaux meublés. Pour un enfant, de commencer à accéder à la propriété de son logement. Conditions générales de vente Dans le cas d’une location, les associés d’une SCI classique ne peuvent en aucune façon reprendre le bien immobilier et l’utiliser en tant que logement ou habitation. En effet, le gérant d’une SCI peut s’occuper de gérer, d’administrer et de mettre en location les biens immobiliers. Bien que procéder à la location meublée de courte durée avec une SCI soit risqué, cette activité présente quelques avantages. Modèle statut sci. La SCI familiale de location permet aussi de faciliter l’achat ou la transmission d’un bien immobilier au sein d’un couple notamment pour des concubins, mais également entre des époux sous le régime de la séparation des biens. imiter le droit de vote aux parents (excluant les enfants) ; nstaurer un process spécifique lors de la vente des parts ; u encore prévoir des agréments spécifiques pour l’entrée d’un nouveau membre dans la société. On vous explique dans quels cas c'est avantageux. Dans certaines situations particulières, la SCI peut être soumise à l'impôt sur les sociétés (IS). Ils ont donc décidé ensemble de constituer une SCI familiale. Dans ces conditions, aucune charge de la SCI ne peut être déduite fiscalement : ni les intérêts d’emprunt contractés par la société ou ses associés pour l’acquisition de ce logement, ni les travaux éventuels réalisés suite à cette acquisition, ni les charges annuelles d’entretien (petits travaux et autres), de gestion, la taxe foncière... La SCI n’a alors aucune déclaration fiscale à établir, sauf la première année, une déclaration vierge, pour signifier au service des impôts les conditions de cette location à titre gratuit. La création d’une SCI familiale peut avoir pour but la location d’un logement à un ascendant ou un descendant. La seule question est de savoir si c’est opportun. Les principaux avantages de la SCI familiale de location meublée sont d’ordre fiscal. 1. une déclaration n°2072-S si : 1.1. les associés sont des particuliers ou si les associés sont au régime micro … Par exemple, les deux parents peuvent posséder 60 % des parts de la SCI (30 % chacun ou 20 % pour l’un et 40 % pour l’autre…) et les enfants 40 % (là encore la proportion de chacun peut ne pas être égalitaire). La SCI familiale est ainsi propriétaire d'un ou plusieurs immeubles et chaque associé de la SCI possède une quote-part de la société. De nombreux projets de locations meublées – saisonnières – voient le jour au sein de sociétés civiles immobilières (SCI).Cela peut paraître évident mais, en réalité, un problème se pose. L'idée est d'acquérir ou de conserver un immeuble, le valoriser par une mise en location et d'en retirer des fruits : les loyers. Mais l’indivision n’est pas souvent choisie : après un divorce ou un décès, par exemple, la propriété d’un bien immobilier peut se retrouver divisée en plusieurs parties. Si vos enfants ne s’entendent pas, l’indivision ne fonctionnera pas, mais le fait de les rendre associés d’une SCI ne résoudra pas le problème et, à votre décès, nommer un nouveau gérant risque d’être problématique. La location du bien par la SCI en tant que résidence principale de l’associé Pour éviter tout problème d’ordre fiscal, il est possible d’être locataire d’un bien que l’on détient en partie par l’intermédiaire d’une SCI. Les abattements appliqués pour la durée de détention de la société civile immobilière sont également moins favorables aux actionnaires. Comme tous les revenus, les résultats de la SCI , qu'il s'agisse de bénéfices ou de déficits, font … alors inscrite au registre du commerce et des sociétés et dispose d’un Kbis (« carte d’identité » de la société). Recrutement. Dans une SCI familiale, la tentation est grande de ne pas respecter ce formalisme, compte tenu du caractère « familial » de l’affaire justement. En revanche, la SCI familiale peut instaurer la règle édictant qu’aucune personne étrangère à la famille ne sera autorisée à rentrer. Votre annonce légale obligatoire au meilleur prix. Votre SCI gère un bien en location meublé Tout loueur en meublé exerce une activité commerciale que ce soit à titre professionnel ou non professionnel. Justifie légalement vendre ses revenus fonciers très grande aide ! En cas de mésentente familiale, la SCI est largement préférable à une indivision. Une activité de location de logements meublés par exemple, bien qu'immobilière, ne peut pas faire l'objet d'une SCI car le but de cette activité est purement commercial. Une SCI a pour vocation d'acquérir, de conserver et de transmettre un bien, notamment dans un cadre familial. Il est toutefois prévu une dérogation si les parts sont minoritaires. Revue de presse Mentions légales Pour que la fiscalité avantageuse liée à la SCI familiale soit effective, la société doit avoir une réalité : respect des obligations juridiques, comptables et fiscales (AG annuelle, tenue d’une comptabilité souvent par un expert-comptable, gestion éventuellement rémunérée, etc. La SCI doit réunir une AG et le gérant envoyer des documents économiques aux associés une fois par an. Mieux vaut le savoir pour réussir son projet de location meublée! SCI et location meublée : un montage possible sur le papier En conclusion, il est possible de procéder à des investissements en location meublée à travers une SCI. VRAI et FAUX. La SCI familiale de location meublée : quels sont les avantages ? La SCI familiale possède la possibilité d’opter pour l’IS ou l’IR. En effet, mettre ses biens immobiliers dans une SCI permet d’ anticiper la transmission de son patrimoine et d’ optimiser fiscalement cette transmission si on procède à un démembrement des parts. Vous pourrez alors déduire les charges d’exploitation, ainsi que les amortissements. - La SCI familiale: Ce type de SCI convient pour gérer un bien ou patrimoine en famille et anticiper une succession. La SCI familiale présente donc des avantages certains en terme de gestion et de reprise d’où l’importance d’identifier quels sont les membres acceptés dans cette SCI pour répondre au caractère familiale. Pour vous aider, vous pouvez utiliser les formulaires et les notices disponibles en ligne sur impot.gouv.fr Quelle déclaration correspond à votre situation ? SCI familiale et location. Une société civile immobilière est une structure juridique constituée au minima de 2 personnes, chacun ayant le statut d’associé, afin de gérer un ou plusieurs biens immobiliers. Société civile immobilière et impôt La fiscalité des revenus touchés par une SCI dépend du régime fiscal choisi par les associés lors de sa création ou au cours de la vie de la SCI, car ce choix est modifiable. Créer une SCI familiale permet d’attribuer ces tâches à certaines personnes. Créer une SCI pour louer est une démarche intéressante afin dobtenir un capital plus important, de bénéficier de régimes fiscaux avantageux, dinvestir à plusieurs et de faciliter la transmission du capital. Les frais d'imposition et d'entretien nous ont acculer à la louer dans sa totalité sous forme de location saisonnière de 6 à 8 semaines par an, n'excédant pas … Formalités cession parts sci pour cause, il n’y procède pas celle-là. Sci familiale location. En tant que personne morale dotée de la personnalité juridique, elle permet aussi de gérer un patrimoine immobilier, notamment familial, et d'en assurer la transmission en bénéficiant de certains avantages fiscaux. Lokizi vous informe sur les spécificités juridiques et fiscales de la location meublée … et vous guide dans la transformation de la SCI pour louer (en famille) votre bien en meublé. la SCI familiale est une SCI comme une autre et son statut familial n’a d’impact que sur le bail de location je souhaiterais crééer une SCI familiale pour que chacun des 5 membres de la famille, dont mes 3 enfants, mon épouse et moi, aient des parts de la SCI. Justifie légalement vendre ses revenus fonciers très grande aide ! Un enfant mineur peut donc être membre de la société.Â. Après quoi, elle En cas de mésentente familiale, la SCI est largement préférable à une indivision. Cependant, la SCI et la SCI familiale ont beaucoup de point commun, seul leur objet et leur but les différenciera. Quels sont les avantages d’une SCI familiale ? Une SCI familiale (à but non commercial et d’une durée de vie de 99 ans maximum) permet à plusieurs membres d’une même famille d’être propriétaires et de gérer ensemble un ou plusieurs biens immobiliers.Â. Par ailleurs, vous avez parfaitement le droit d’insérer des clauses pour, par exemple : Un gérant de la société doit être nommé : il peut être l’un des associés ou pas. En conclusion, il est possible de procéder à des investissements en location meublée à travers une SCI. SCI familiale et location Dans le cas d’une location, les associés d’une SCI classique ne peuvent en aucune façon reprendre le bien immobilier et l’utiliser en tant que logement ou habitation. La société civile immobilière ou SCI est une entreprise dont l’objet social est de construire, d’acquérir ou de gérer des biens immeubles, à des fins de location ou de mise à disposition gratuite, à des tiers. La rédaction de ces derniers est relativement libre, mais n’oubliez pas d’y préciser l’étendue du mandat donné au gérant, les règles de la majorité lors des votes des assemblées. Dans ces montages, l’enfant ou le parent aidé peut également entrer au capital de la SCI. SCI familiale : la répartition des parts sociales Concrètement, les membres de la famille apportent une quote-part d’un bien immobilier qu’ils possèdent et la SCI en devient propriétaire. C'est le cas lorsqu'elle effectue des activités commerciales comme la location de biens meublés. Toutefois, cela ne signifie pas qu’il n’y a pas d’autres avantages. Nos 5 conseils pour emprunter via une SCI familiale 1. La SCI familiale libère de la gestion les membres de la famille qui ne souhaitent pas s’impliquer dans cette action. Un enfant mineur peut donc être membre de la société.Â. La répartition des parts de la SCI peut donc être égalitaire ou pas. Comme le particulier, elle peut signifier un congé à son locataire, 6 mois avant le terme du bail, pour Au contraire, la loi offre cette possibilité aux membres d’une SCI de famille. La société SCI FAMILIALE GUY a été créée il y a 31 ans et 9 mois, basée à PONTARLIER dans le 25. À noter : la SCI ne doit pas être confondue avec l’indivision qui est aussi une propriété commune d’un bien immobilier par plusieurs membres d’une même famille. En effet, la location meublée n’est pas considérée comme une activité civile mais comme une activité commerciale. Les loyers sont imposés à l’impôt sur le revenu dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). L’objet de la société étant civil et non pas commercial, l’imposition des associés s’effectue à l’impôt sur le revenu des personnes physiques. Et les annonces légales dans un certain de lourdes contraintes juridiques. Please assign widgets to sub footer through Appearance -> Widgets or disable it in Startuply options -> Footer -> Sub footer, L'outil de gestion locative en ligne – Gererseul. La taxation des dividendes est moins avantageuse pour … Mais l’indivision n’est pas souvent choisie : après un divorce ou un décès, par exemple, la propriété d’un bien immobilier peut se retrouver divisée en plusieurs parties. Pour pratiquer la location meublée via une SCI, il faut impérativement que celle-ci soit imposée à l’IS. Lorsque ces derniers appartiennent tous à la même famille, il est possible de créer une SCI familiale. La seule caractéristique d’une SCI Familiale qui se distingue d’une SCI Classique est le logement non meublé. Un nombre trop élevé d'associés est toutefois peu pertinent et peu probable dans le cadre d'une SCI familiale. Le problème est en effet le suivant : si un loyer est versé, alors l’article 15 précédemment cité ne s’applique plus. Enregistrer mon nom, mon e-mail et mon site web dans le navigateur pour mon prochain commentaire. Des parents envisagent l’acquisition d’un appartement pour leur enfant, dans le but de lui louer ou de l’y loger gratuitement. Découvrez les 4 avantages clés d'une SCI familiale. À plus de 70 ans, Marc et Christiane ont à cœur d'impliquer leurs enfants Julie et Antoine dans un projet familial qui leur survivra. Mise à … Aussi, le logement devient soumis à l’impôt sur le revenu. En outre, elle doit décider de la distribution des dividendes dans le respect des règles énoncées dans les statuts de la SCI, que ce soit pour une SCI classique, une SCI familiale, une SCI de location meublée, etc. Le but est alors : La question que pose ces montages est celle du loyer pratiqué. SCI et location meublée : un montage possible sur le papier. SCI familiale : 4 points pour tout comprendre ! La SCI est une société civile immobilière qui permet d'acheter un bien immobilier à plusieurs. La société civile immobilière de location va être constituée de manière classique (statuts, organisation, désignation d'un gérant...) L'ensemble des associés reste concerné et impliqué au sujet de l'immeuble loué : l'on peut manifester … Cette question est présentée dans notre dossier "résidence principale en SCI" (accessible depuis la page d’accueil dans la rubrique "créer une SCI"). La SCI familiale est par défaut soumise à l’impôt sur le revenu et est dite « transparente ». … Cela implique qu’elle n’a pas de bénéfices à déclarer ni d’impôts à payer . Attention : les associés sont responsables des pertes potentielles. Par exemple, il est tout à fait possible de créer une SCI familiale pour acheter une maison de vacances entre cousins. De l’article 1835 du tout simplement le prix total un problème de détention ne. La règle d’assujettissement de la SCI à la TVA en cas de location meublée est donc différente selon que la location meublée est à usage d’habitation ou à usage professionnel.. LMNP et SCI est-ce possible ? Conditions générales d'utilisation La législation française ne différencie pas une société civile immobilière à caractère familiale d’une société civile immobilière classique (aucun régime légal dérogatoire). Modèle statut sci Monter une sci en couple il convient d'être seul moyen d'un contribuable qui renseigne sur la gestion. Le montage envisagé est le suivant : pour aider un proche, des personnes sont disposées à s’unir au sein d’une société civile immobilière pour acquérir un logement et le louer à ce proche. Nous avons vu qu’une SCI qui se livre à une activité commerciale est assujettie à l’impôt sur les sociétés (IS). SCI familiale et succession à préparer : utiliser le démembrement de propriété La SCI familiale présente un autre avantage qui se révèle quand on prépare sa succession. Il est possible de mettre le bien d’une SCI familiale en location afin de générer des revenus locatifs. Au nombre minimum de deux et sans limite maximale, les associés possèdent les parts sociales de la SCI correspondantes à leur quote-part du bien possé… Une SCI familiale facilite la transmission des actifs immobiliers aux héritiers et réduit les droits de succession via une fiscalité attractive. La société civile immobilière de location a pour but de permettre la gestion commune de biens immobiliers donnés à bail de manière souple. Sci familiale location Posted on 02/11/2019 Auteur Plouffe Laisser un commentaire Faire une sci Formalités cession parts sci pour cause, il n’y procède pas celle-là. La SCI familiale, dont tous les associés sont parents et alliés jusqu'au 4 degré, peut elle aussi conclure des baux de 3 ans. Capacité d’emprunt : combien peut-on emprunter pour acheter en SCI ? Concrètement, les membres de la famille apportent une quote-part d’un bien immobilier qu’ils possèdent et la SCI en devient propriétaire.Â. Posted on 02/11/2019 Auteur Plouffe Laisser un commentaire. SCI familiale : la répartition des parts socialesÂ. Le choix du type de SCI varie selon la situation des associés. Comme toute société, la société civile immobilière dispose de statuts, régissant son fonctionnement. Vous pouvez donc créer une SCI familiale, vous bénéficierez d’un régime de bail avantageux dans le cas où vous souhaiteriez mettre le bien en location pour une courte durée en vue d’y loger à terme un membre de votre famille associé. Accueil > Le guide pratique du propriétaire bailleur malin > Avant ma location > SCI familiale : 4 points pour tout comprendre ! Une Société Civile Immobilière (SCI) apporte aux membres dune même famille un outil juridique de possession intéressant : en se constituant en société, les associés créent une entité juridique propre, une personne morale propriétaire du ou des biens immobiliers. La SCI doit déposer une déclaration chaque année au plus tard le deuxième jour ouvré qui suit le 1er mai N, pour les loyers perçus en N-1. Objectif : acquérir des biens immobiliers destinés à la mise en location et financés par l'emprunt. Par défaut, la SCI est à l’IR : les associés sont directement imposés, à hauteur de leurs parts dans la société. Pour rappel La SCI familiale est réservée aux membres ayant un lien de parenté ou d’alliance entre les associés, jusqu’au 4 ième degré inclus. SCI familiale pour optimiser la transmission de votre patrimoine, ou intéresser vos enfants à un investissement locatif. Comme évoqué plus haut, la nomination d’un gérant qui a le pouvoir de décision évite tout blocage si les preneurs de parts ne sont pas d’accord (comme cela peut être le cas dans une indivision). De nombreux projets de locations meublées – saisonnières – voient le jour au sein de sociétés civiles immobilières (SCI).Cela peut paraître évident mais, en réalité, un problème se pose. Transmission d’une SCI à l’IS Nous allons considérer dans la suite de l’article que vous avez opté pour le régime de l’impôts pour le sociétés concernant votre SCI. La SCI … Devez-vous créer une SCI familiale… Ces biens, propriété de la SCI familiale, peuvent être destinés à la location … Pour en savoir plus sur le régime fiscal de cette structure n’hésitez pas à consulter notre fiche sur la fiscalité de la SCI. La SCI familiale, dont tous les associés sont parents et alliés jusqu'au 4 degré, peut elle aussi conclure des baux de 3 ans. : les associés sont responsables des pertes potentielles. Ce sont alors les règles de l’. En conséquence, un abus de droit est reconnu lorsque les loyers facturés par la SCI ont pour seul objectif d’entraîner l’imposition à l’IR de ces revenus et la déduction des charges engagées. Une SCI familiale exempte les héritiers de divers frais, en principe, obligatoires dans une succession classique. La seule question est de savoir si c’est opportun. La création d’une SCI familiale peut avoir pour but la location d’un logement à un ascendant ou un descendant. Contactez-nous Chaque propriétaire d’une partie du bien récupère, en contrepartie, des parts sociales correspondant à son apport. Une SCI louant en meublé saisonnier pendant trois ans consécutifs est passible de l’impôt sur les sociétés, même si les locations sont courtes.CE du 28.12.12, n 347607 Ainsi, la SCI familiale permet la location de biens immobilier sous des conditions avantageuses dès lors que la location est non meublée ou occasionnelle. D’ailleurs, la SCI de location a été justement pensée pour s’adapter à cette situation. VRAI et FAUX. Au contraire, la loi offre cette possibilité - La SCI de gestion ou de location : on l’utilise pour gérer et acquérir des biens immobiliers sur le long terme De même, ces derniers peuvent être de toutes nationalités et de tous âges. Des enfants sont prêts à réunir leur capacité financière pour acheter la maison dans laquelle pourrait vivre un parent. Le cas de la comptabilité d’une SCI familiale. Il faut alors se référer à l’article 15 du CGI qui annonce que « Les revenus des logements dont le propriétaire se réserve la jouissance ne sont pas soumis à l’impôt sur le revenu ». 2 personnes suffisent pour créer une SCI et il n’existe pas de nombre maximum de porteurs de parts. Ainsi, une allocation … Pour finir, si la loi rend impossible le fait de créer une SCI seul, certains mécanismes permettent de … Les règles d’une telle société sont fixées par les articles 1832 et suivants et 1845 et suivants du Code civil. Et sur ce sujet, je préfère vous dire tout de suite que c’est fortement déconseillé. En revanche, une SCI familiale sera bien plus appropriée pour la location et la gestion d’un parc immobilier sur le long terme. Une SCI est une société dans laquelle les membres d’une même famille, qui le souhaitent, apportent une quote-part d’un immeuble qu’ils possèdent et c’est alors la société qui en devient le propriétaire, chaque apporteur récupérant en contrepartie des parts sociales correspondant à son apport. Faire une sci. D’autant plus si le locataire est également associé de la SCI, on retrouve ici le risque d’abus de droit déjà souligné dès lors que l’on loue sa résidence principale à une société civile. Si vos enfants ne s’entendent pas, l’indivision ne fonctionnera pas, mais le fait de les rendre associés d’une SCI ne résoudra pas le problème et, à votre décès, nommer un nouveau gérant risque d’être problématique. Ce sont alors les règles de l’indivision qui s’appliquent et non pas celles de la SCI, sauf si, justement les multiples propriétaires décident – pour que la gestion du bien soit facilitée – de créer une SCI. Pour un parent, d’assurer en partie cet investissement, même si ses ressources financières sont insuffisantes pour acheter seul ce logement. Prenez RDV en ligne avec un notaire sur izilaw.fr. Monter une sci en couple il convient d’être seul moyen d’un contribuable qui renseigne sur la gestion. Une société civile immobilière redevable de lIS suite à une location meublée profite : Le régime des plus-values immobilières est moins avantageux pour une SCI proposant des locations meublées. Etant une société civile, il est formellement interdit à une SCI de faire de l’achat d’immeubles pour la revente … Continuer la lecture de SCI familiale : … En procédant à une simulation de prêt immobilier en SCI, vous verrez que la banque se réfère à la capacité d’emprunt de chacun des associés. Les règles d’une telle société sont fixées par les, De même, ces derniers peuvent être de toutes nationalités et de tous âges. Elle permet également de réaliser des économies d’impôts. L’institut national de la statistique et des études économiques (INSEE) a classé cette entreprise en Location de terrains et d'autres biens immobiliers. Comme le particulier, elle peut signifier un congé à son locataire, 6 mois avant le terme du bail, pour reprendre le bien afin d'y loger l'un des associés ou pour le vendre. Créer une SCI familiale permet à des personnes unies par un lien de parenté ou d’alliance de faciliter la détention, la gestion et la transmission d’un ou plusieurs biens immobiliers. C'est le cas, par exemple, en présence d'une société civile immobilière (SCI). Obtenez des devis pour connaître le coût d'un expert-comptable pour votre SCI. (BIC). Les porteurs de parts sont responsables indéfiniment des dettes éventuelles de la société sur leurs biens propres. Or les conséquences fiscales sont importantes : les travaux effectués deviennent déductibles, permettant même d’afficher un déficit imputables sur les autres revenus des associés, les intérêts d’emprunt deviennent une charge déductible, les charges courantes s’imputent sur les loyers avant leur imposition à l’IR, pouvant même les effacer intégralement si le loyer est particulièrement faible.

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